Drei Fragen an Olivier Wigniolle, CEO von Allianz Real Estate France (AREF)
Olivier Wigniolle, CEO von Allianz Real Estate France im Interview über die Investmentstrategie und das Team der AREF sowie seinem Ausblick für das Geschäftsjahr 2011.
Allianz Real Estate | München, 14.07.2011
Olivier Wigniolle, CEO von Allianz Real Estate France
Herr Wigniolle, welche Investmentstrategie verfolgt Allianz Real Estate France?
Olivier Wigniolle: Allianz Real Estate France ARE agiert auf vier Märkten: in Frankreich, Luxemburg, Belgien und den Niederlanden. Wir verwalten 367 Gebäude in Frankreich mit einer Gesamtfläche von 1,4 Millionen Quadratmetern. Der Wert dieser Immobilien beläuft sich auf insgesamt rund 5,8 Milliarden Euro. Sie befinden sich zum Großteil in Paris und Umgebung, in Brüssel und in Amsterdam und bestehen größtenteils aus Bürogebäuden.
Unsere Strategie ist es, unser Portfolio auszubauen und zu diversifizieren. Dabei liegt unser Focus auf erstklassigen Projekten und Investmentobjekten in den Kategorien Core/Core+ in Stadtzentren und den umliegenden Regionen. Global betrachtet besteht unser Ziel darin, eine Gesamtrendite von rund 7 Prozent in Frankreich zu erreichen, wo das Rendite-Risiko-Profil eines der attraktivsten in Europa ist.
Parallel dazu haben wir ein Verkaufsprogramm eingeleitet, um alle die Objekte zu verkaufen, die nicht mehr zu der Strategie der Allianz passen. Innerhalb von zwei Jahren werden wir Objekte mit einem Gesamtwert von 550 Millionen Euro veräußert haben.
Wie bewerten Sie das Jahr 2010, und wie fällt Ihr Ausblick für 2011 aus?
Wigniolle: Im Laufe der kommenden drei Jahre wollen wir 700 bis 800 Millionen Euro pro Jahr investieren – ein Ziel, das wir 2010 erreicht haben. Allianz Real Estate hat jetzt die Struktur eines Immobilien-Investment- und Assetmanagers. Mit einem Umfang von über 900 Millionen Euro weisen wir ein bedeutendes Geschäftsvolumen auf. Zu unseren erfolgreichsten Transaktionen können wir den Kauf von Capital 8 (Paris, 8. Arrondissement), von Le Colisée (im Pariser Stadtteil La Défense) oder des Shoppingcenters Espace Saint-Quentin (im Département Yvelines bei Paris) in Form eines Joint Venture mit Hammerson zählen.
Unser Engagement im Bereich Nachhaltigkeit zeigen wir mit der Vollendung der Sanierung des Tour Olivier de Serres (Paris, 15. Arrondissement). Außerdem konnten wir das Gebäude, bei dem es sich übrigens um das erste Mietobjekt von ARE France mit vertraglich festgeschriebenen Umweltkriterien handelt, als neue Hauptverwaltung an die France Telecom vermieten. Zusätzlich haben wir Ende Oktober 2010 den Tour-Cristal erworben, der mit dem BREEAM-Zertifikat ausgezeichnet wurde.
Allianz Real Estate verfolgt eine ehrgeizige Nachhaltigkeitsstrategie und versucht, in den nächsten Jahren alle im Portfolio vorhandenen Gebäude zertifizieren zu lassen.
Erzählen Sie uns ein bisschen über das Team der Allianz Real Estate France
Wigniolle: Als ich 2009 mit der Leitung von ARE France betraut wurde, handelte es sich um den einstigen Immobilienbereich von AGF, der vor allem auf Vermietungs- und Projektmanagement ausgerichtet war. Das Team war ausschließlich für die französischen Investoren der Gruppe tätig. Inzwischen ist ARE France ein Investment- und Assetmanager, der in vier Ländern operiert und auch das Immobilienportfolio der ausländischen Investoren betreut.
Die Organisation von ARE France ist in fünf Geschäfts- und zentrale Funktionsbereiche gegliedert. Die aus rund 150 Mitarbeitern bestehende französische Einheit verwaltet die Immobilien der regionalen Allianz Gruppe. Dies ermöglicht eine ständige Präsenz auf den Immobilienmärkten sowie das Halten der Objekte über einen längeren Zeitraum.
Das Team von ARE France ist interdisziplinär und vollständig in Allianz Real Estate integriert. Unsere Entwicklungsprojekte und Transaktionen haben uns innerhalb von kurzer Zeit zu einem wichtigen Akteur auf dem Immobilienmarkt gemacht.
